租屋糾紛

版主: 張家萍律師蘇靜雅律師

ryusteven
文章: 1
註冊時間: 2015年 6月 17日, 13:30

租屋糾紛

文章ryusteven » 2015年 6月 17日, 13:56

律師您好~
我104/6/16因房子要退租,由於租約期104/12/14未到,所以已被房東扣了一個月押金,但6/16前要搬離前有先尋問是否可將大型家俱留下,房東也應允,但退租當天他無法到場,只要我們將鑰匙拿至公司給他即可,他會轉帳退款給我們。結果今天打來說,他要我們把家俱撤走他不要,且他覺得我們並沒有把房子打掃得很乾淨,他要請專人來清理,所以要扣錢,而且他說當初有讓我們先提前入住,所以我們也應該提前在當月的1號就要搬走,所以104/6/1~6/16他要再扣多住的錢,但第一份合約明明就是簽102年12/15,後來又續約一年所以是簽103/12/15。請問這樣房東想東扣錢西扣錢,說話反覆,是合理的嗎???我應該如何解決呢????麻煩您了,謝謝!!!

張家萍律師
文章: 191
註冊時間: 2015年 6月 17日, 14:50

Re: 租屋糾紛

文章張家萍律師 » 2015年 7月 7日, 16:09

依民法第451條規定:租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約、
第450第2項、第3項規定:未定期限者,各當事人得隨時終止契約。前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

所以您原本的租賃契約期限為103年12月15日,若雙方並無另定契約而仍繼續使用該房屋且房東未表示反對之意思,依民法第451條規定則視為不定期限繼續契約,依民法第453 條規定您是可以隨時終止租賃契約的!假使,您已在一個月前表明終止租賃契約的意思,則您在104年6月16日後即不需再付租金。
此外,押租金的目的在於擔保租金之給付及租賃債務之履行,若房東已同意您可以將大型家俱留下,那麼就不可再向您要求清理費用。
依您的狀況,房東不得將您的押金扣下,房東如果堅持不還,建議透過法律程序向房東催討。

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