車道遙控器配發問題

版主: 張家萍律師蘇靜雅律師

kevin.wu
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車道遙控器配發問題

文章kevin.wu » 2016年 7月 26日, 15:31

日前社區更換車道柵欄一起更換車道遙控器,但公佈平面車位可以有二個遙控器,但機械車位只能配發一個遙控器,原因為平面車位提到他們可以停摩托車為由,不知這樣在管委會決議是否違法,這部分未經區權大會決議與通過!想請教!另若這是不正當的部分,該如何申訴或管道處理。

張家萍律師
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Re: 車道遙控器配發問題

文章張家萍律師 » 2016年 7月 27日, 22:23

您好,

若管委會此決議違反規約,則該決議無效,

所以您應該檢視一下規約有無相關的約定。

kevin.wu
文章: 5
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Re: 車道遙控器配發問題

文章kevin.wu » 2016年 8月 1日, 11:45

第七條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:
五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
若規約內無載明,則上述部分適用嗎?

張家萍律師
文章: 191
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Re: 車道遙控器配發問題

文章張家萍律師 » 2016年 8月 3日, 21:08

您好,

您舉此條款似乎與管委會針對遙控器配發方式並無關聯。

kevin.wu
文章: 5
註冊時間: 2016年 7月 26日, 13:47

Re: 車道遙控器配發問題

文章kevin.wu » 2016年 8月 4日, 12:24

萬分感謝回覆!
已查看過規約,並無此項規定,故在管委會中決議部分因屬無效是嗎?
且若要規定應設定至規約內,並經由住戶大會同意後才可執行是嗎?
不好意思打擾!

張家萍律師
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Re: 車道遙控器配發問題

文章張家萍律師 » 2016年 8月 8日, 21:05

若規約無此項約定,那麼這個決議是合法的,

若要規約有特別約定,須經區分所有權人會議決議訂之

kevin.wu
文章: 5
註冊時間: 2016年 7月 26日, 13:47

Re: 車道遙控器配發問題

文章kevin.wu » 2016年 8月 12日, 15:23

您好!

不懂?未經住戶大會同意管委會可以制定規則說機械車位只能有一個遙控器,平面車位有二個遙控器嗎?

無須經過任何程序進行?

這樣管委會權力不是很大嗎?

煩請解惑!

kevin.wu
文章: 5
註冊時間: 2016年 7月 26日, 13:47

Re: 車道遙控器配發問題

文章kevin.wu » 2016年 8月 12日, 16:07

目前規約中並無明文規定,但不是應該公平處理,若規範大家一致姓OK,管委會可以決定A幾個 B幾個嗎?
因我在公寓大廈管理條例第36條中,管委會並無此權責,規約中也無此規範,想知沒有不合法的原因是?
不好意思!問太多!困惑條文!


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