土地買賣租賃

版主: 張家萍律師蘇靜雅律師

nina9522903
文章: 4
註冊時間: 2016年 5月 30日, 10:50

土地買賣租賃

文章nina9522903 » 2016年 8月 22日, 07:12

如果A把土地租給B之後
然後又賣給C

如果C買賣過戶完成
C不想租給B要求B不能使用土地
是否代表B的租賃契約無效?

還是在租賃期間不得有買賣行為?

張家萍律師
文章: 191
註冊時間: 2015年 6月 17日, 14:50

Re: 土地買賣租賃

文章張家萍律師 » 2016年 8月 23日, 21:40

您好,

我國民法規定,買賣不破租賃:

第 425 條
出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

所以要視AB間租賃契約而定,若是租賃契約超過五年或未定期限,且未公證,

那麼B無權繼續占用土地,您可以向B要求返還或向法院提出返還土地訴訟;

反之,若AB間租賃契約有公證或租賃期限未超過五年,

B可以繼續使用土地,您只能向A請求賠償。



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